实施存量房“带押过户”，优化二手房交易政策

房贷未结清　过户也不愁

　　本报保城9月30日电（记者 王迎春 通讯员 吴雪倩）9月29日上午，在保亭黎族苗族自治县不动产登记中心，工作人员耐心地向办事群众解答二手房“带押过户”相关问题，引导群众办理不动产登记相关业务。

　　“之前需要交易的房子如果存在抵押情况，卖方需要先筹集资金归还贷款，然后才能够进行交易。”保亭县不动产登记中心负责人龚杨科介绍，传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐、耗时长，且存在风险。

　　为了让二手房交易更加便利，保亭积极谋划存量房带押过户登记改革，在全省首推存量房带押过户登记集成创新制度，出台了《保亭黎族苗族自治县存量房带押过户登记集成创新制度》，对于需要上市交易的存在抵押的房产，买卖双方无需先行还贷或垫付，只需要“建一个账户，进一个窗口，交一套材料，办一次业务”即可完成过户、抵押、发放新的贷款等流程，实现了银行贷款审批、抵押放款及存量房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，达到了“降成本、降风险、促经济”的良好社会效益。

　　“我们将原来的多个环节合并为一个环节来办理，原先可能需要15个工作日才能办完，压缩后可以在3个工作日之内办结。”龚杨科说。

　　据了解，“带押过户”模式下的存量房交易不需要先解押，买方只需要把足额的首付款（或全款）打到监管账户即可实现房产过户，如果过户存在问题，房款会原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防止“金融黄牛”“过桥资金”，化解交易中的“信用危机”，促成交易便利化，激发二手房市场交易活力，促进住房消费。